广西快乐十分200期走势图|广西快乐十分近200期走势图
加載中 ...

原創 曾買下萬達酒店的富力成了“債王”:酒店不賺錢 負債高達3000億

2019-03-21 21:57:00 來源:大摩財經

原標題:曾買下萬達酒店的富力成了“債王”:酒店不賺錢 負債高達3000億

富力地產(02777.HK)兩年前181億收購萬達酒店資產,但這些酒店在富力手中至今運營表現欠佳。

最新財報顯示,富力地產2018年的總營收為768.6億元,同比上漲30%;凈利潤為87.3億元,同比跌約60%。

凈利大幅下滑的主要原因是富力地產2017年凈利暴增了兩倍:當年以極低價格收購萬達酒店資產,讓富力賺了131億賬面收益,2017年賬面利潤達到創紀錄的214億。

如果扣除這筆一次性增值收益,富力當年利潤為83億。也就是說,富力2018年的實際利潤增幅僅為5.18%。

富力共收購了74家萬達酒店,其中71家已并表,加上富力自己的酒店,富力地產共擁有89家酒店,還有37家酒店在建,這也讓富力號稱“全球最大的豪華酒店資產所有人”。不過,富力收購來的萬達酒店多數位于天津、武漢、石家莊、南昌等中國二、三線城市。

2018年,富力酒店業務收入達到70.3億,但虧損繼續擴大,由2017年的虧損1.5億元擴大至4.6億元,主要原因是融資成本較高。富力董事長李思廉透露酒店業務的投資回報率約在5%,而年報顯示的借貸成本為5.74%,酒店投資回報率低于融資成本。

富力的核心業務去年完成了預定目標:1300億合同銷售金額,同比增長60%,跨入了千億房企俱樂部。2019年目標是1600億,不過富力地產的項目比較分散,一二線熱門城市的樓盤銷售占比不高,這對公司的銷售目標形成壓力。

富力去年物業銷售的營收同比增加24%至664億元,占總收入的比例為86%;凈利潤為90億,同比上升10%。這也是富力唯一盈利的業務,其他如酒店、建筑服務以及足球等業務都在虧損。

與此同時富力的債務負擔越來越重,引發了外界持續關注。

富力去年多次融資融券,包括境內143億公司債券、82億超短債、14億資產證券化產品以及17.5億美元優先票據,合計近350億元。當年公司融資成本高達52億,是2017年的三倍多。

到了2019年,富力地產很短時間內就又發債融資38億人民幣以及8億美元,被冠以“債王”的標簽。

富力頻繁融資融券主要是為了借新還舊。富力2018年底的總負債已近3000億元,資產負債率高達80.91%。負債過高的原因是富力過去大舉拿地、過快擴張,但其商業地產模式下銷售回款較慢,造成資金周轉問題越來越突出。2015年時,富力的總負債為1300多億,此后逐年快速攀升。

為了解決資金問題,富力去年底還申請發行新H股,并繼續推進在A股上市的計劃。

現金流的壓力下,富力也放慢了土地收購計劃。2018年其收購了61塊土地,合計371億元,而2017年的數字為584億元。富力解釋稱,公司2018年著重更快的資產周轉以及更小型的項目上,2018年61個新增地塊中的20個已推出預售。

不過,富力財務總監李啟明在業績發布會表示,富力今年到期的債約為160億元,富力手頭有現金340億元,可以應對短期債。而最近富力的發債均為長債,所以短期的償債壓力已經大部分解決。

(更多精彩內容,關注云掌財經公眾號(ID:yunzhangcaijing),或者點擊這里下載云掌財經App

“云掌財經”的新聞頁面文章、圖片、音頻、視頻等稿件均為自媒體人、第三方機構發布或轉載。如稿件涉及版權等問題,請與

我們聯系刪除或處理,客服郵箱[email protected],稿件內容僅為傳遞更多信息之目的,不代表本網觀點,亦不代表本網站贊同

其觀點或證實其內容的真實性。

熱點新聞聚合

37.77萬 文章
7.6億 閱讀

網羅國內外熱點新聞,聚焦社會熱點事件,關注全球熱點最新發展動態。

最近內容

广西快乐十分200期走势图 好玩的关东煮游戏大全 怎样玩时时彩可以稳赚 陕西快乐1o分走势图 时时彩官方最快开奖 七星彩论坛_808彩票网 捕鱼来了猜单双诀窍 重庆时彩时彩结果 大集汇娱乐 重庆时时开彩龙虎软件 3d直选定位